影響中古屋貸款額度原因

買中古屋細節攻略 影響中古屋貸款額度3個原因

找到喜歡的房子不容易,新房子房價太貴高攀不起,中古屋是市場上的新寵兒,房價較便宜、整修後也與新房無異,為什麼中古屋貸款成數低?一般可以貸6~7成左右,購買中古屋注意事項有哪些?本篇一次為你重點收錄。

房屋3大類型

買賣房子共有三種類型: 預售屋、 新成屋跟中古屋。

中古屋的定義:一種是指屋齡3年以上的房子,另一種則是只要有人住過,就算是中古屋,不管是哪一種,房屋的狀況都還算可以,有些甚至不需要重新整修就能入住。

中古屋優點有哪些

  • 價格較低

    根據房仲業者統計,同時期成交的房子,中古屋的價格平均會比新成屋或預售屋少,大約是屋齡每多一年減價2.5%,相較老屋,中古屋在居住上又多了一份安全,預算不夠的客戶,多會把眼光投向買房負擔較輕的中古屋。

  • 公設比低

    近幾年新蓋的房子,平均公設比都超過30%,買30坪的房子、實際坪數可能不到20坪;若選擇屋齡10年以上的中古屋,公設比相對較低、室內可用空間也大幅增加。

  • 地點較優

    中古屋通常位於地段較佳的市中心,周邊設施較完備、生活機能也較好,相較於同地段的新成屋,價格更加親民。

  • 可實地勘察

    相較於預售屋只能憑空想像,中古屋可以實地勘查房屋的格局、採光、動線、實際屋況、甚至社區住戶的素質,可以更精準地找出合適的物件。

25年中古屋下不了手

買房會選中古屋還是新成屋或預售屋呢?有網友就非常猶豫,雖然中古屋有重新裝潢,但擔心屋齡超過25年的房子會有管線老舊等問題。

有一名網友在PTT上說,自己最近在找自住的房,已經看過新成屋、預售屋,室內20-23坪做成3房;而房仲還有另一間室內有30坪大3房的中古屋,格局上蠻喜歡的,價格也不到千萬,雖然非常心動但還是讓他十分糾結。

中古屋注意缺點有哪些

  • 貸款條件較新屋差

    雖然相較車子,房子是不易跌價的財產,但銀行在估價的時候,除了考量區域,屋齡也是一大重點,中古屋的入手價格比新成屋低,但其實購買中古屋,需要準備更多的自備款,而且貸款條件不會跟新成屋一樣好,例如貸款年限就無法30或40年,寬限期也有可能較新成屋低。

  • 恐有隱形成本

    中古屋自售的屋齡較舊,可能會有較差或不良的屋況等情形,例如:管線老舊、電壓不足、壁癌、漏水等問題,因此還要準備一筆裝潢費、修繕費,整體算下來不一定花得比新成屋少。

  • 恐有隱性缺失

買賣中古屋最常遇到的爭議就是房子漏水,如果是遇到有漏水問題,可先尋求房屋仲介協調前屋主,請前屋主提供瑕疵擔保責任

※依據《民法》第354條第1項規定:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。」

影響中古屋貸款成數因素

房屋類型 新成屋 新古屋 中古屋 老屋
屋齡 3年以下 3~10年 3年以上 30年以上
有無入住過
入手價格 高 (比新成屋低) 中等
貸款成數 8成 7成5 7成 6成

中古屋的貸款成數可能比新成屋略低一些,一般可以貸6~7成左右,但要注意,是銀行鑑價的6~7成,不是購入價格的6~7成,所以中古屋貸款成數,可能會跟實際成交價有差異,建議購買前先找銀行評估可以貸款的額度,才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。

影響中古屋貸款成數的因素有很多,大致上有以下幾點:

  • 房屋狀況
  • 房屋耐用年數(屋齡)
  • 房屋座落地段
  • 房屋周邊設施
  • 借款人財務狀況(還款能力)
  • 借款人信用狀況

新聞出處》民視新聞網

申請條件

無法承作