二胎房貸申請管道眾多，應該如何選擇？其實除了銀行二胎之外，你還可以選擇股票上市融資公司的二胎房貸。因為融資二胎房貸的優點超乎我們的想像，更能滿足資金週轉的需求。本文將詳細說明股票上市融資公司二胎的好處，並介紹有哪些方案可以選擇，讓你一篇就能挑選出最適合的融資二胎方案。
一、股票上市融資公司介紹
所謂的股票上市融資公司可以分為2個部分來說，一、已經在台灣股票市場中上市櫃的融資公司，通常規模宏大而且資本雄厚；二、融資公司屬於非銀行體系的金融機構，提供各種資金借貸的服務，包含汽機車貸款、二胎房貸等。
因為法律規定，融資公司不可直接放貸給民眾，只能透過簽約經銷商來申請。由於經銷商的資格取得不易，市面上真正的經銷商並不多見，而好事貸卻是少數幾家與融資公司簽約的經銷商，可見專業程度深受總公司的信任。
好事貸主要承辦大型融資二胎房貸與汽機車貸款，以好事貸二胎來說，一率送件至總公司審核，因此大為提高過件的機率，加上不收代辦費，也節省了不少的申請費用。
二、融資二胎房貸的特色
二胎房貸的意思是指，購屋時已經向銀行申請了一筆買房貸款，因為有資金週轉的需求，所以將這間還有貸款的房子，向銀行或融資公司再申請一筆貸款，這個過程就稱為二胎房貸，或是二順位房貸、次順位房貸。
融資公司屬於非銀行體系的金融機構，提供各種資金借貸的業務，包含汽機車貸款與二胎房貸等。以融資二胎房貸來說，因為有貸款審核較銀行寬鬆，容易過件取得資金；貸款成數可達房屋鑑價的120%，額度最高為500萬；二胎房貸利率與銀行接近等優點，所以讓融資二胎相較於銀行二胎，也可以說毫不遜色。
假如你有二胎房貸的需求，可以考慮向好事貸申請融資二胎。因為好事貸是股票上市融資公司簽約的經銷商，所有的申請案件，都是直接送到總公司進行審核，可以大幅減少申請的時間與成本。而且貸款方案多元，可以選擇最適合自己條件的方案，來滿足資金週轉的需求。
| 專案項目 | 貸款申請條件 | 貸款專案特色 |
| 新戶專案 （須親自辦理） |
˙無貸款遲繳狀況 ˙限一次抵押權設定 |
˙免房屋拍照 ˙免財力證明 ˙額度200萬可分120期 |
| 舊戶專案 | ˙為好事貸的舊客戶 ˙二胎房貸正常繳滿20期 |
˙免重新估價 ˙降低月付金延長年限 ˙額度300萬可分120期 |
| 優戶專案 | ˙軍公教四師專案 ˙年薪達80萬以上 ˙公司成立5年資本額500萬 ˙貸款金額200萬 |
˙不看負債比與信用狀況 ˙有2年寬限期 ˙額度500萬可分108期 |
| 白領專案 | ˙免查聯徵報告 ˙不看負債比例 |
˙免房屋拍照 ˙免重新估價 ˙額度100萬可分84期 |
小知識：軍公教四師包含職業軍人、醫師、律師、會計師、建築師等族群。
三、股票上市融資公司二胎房貸的利率、額度
融資二胎房貸利率與額度，如以下所說明：
1.融資二胎房貸利率
二胎房貸的利率大多會比購屋貸款的利率來得高。不過融資二胎房貸的利率為7%~14%之間，接近於銀行二胎的6%~16%。
2.融資二胎房貸額度
融資二胎的貸款成數，可達房屋鑑價的120%，額度最高可到500萬；而銀行二胎的成數，最高為房屋鑑價的90%，額度最高為600萬。（通常銀行會以廣告利率與額度吸引顧客上門，與實際拿到的貸款條件會有相當大的落差）
附表：融資與銀行二胎的比較
| 二胎房貸項目 | 融資二胎 | 銀行二胎 |
| 貸款利率 | 7%~14% | 6%~16% |
| 貸款成數 | 房屋鑑價120% | 房屋鑑價90% |
| 貸款額度 | 最高可到500萬 | 最高可到600萬 （多為廣告額度） |
四、股票上市融資公司二胎房貸申請流程
因為政府法令規定，融資公司不可直接放貸給民眾，有二胎房貸需求的民眾，只能透過融資公司的簽約經銷商遞件申請。其申辦條件、所需資料與申請流程如以下所列：
1.申請條件
- 年滿18歲~70歲的本國國民
- 名下有房屋（或保證人名下有房屋）
- 有工作與收入
2.申請文件
- 身分證正反面影本
- 薪資轉帳證明與勞保明細（或其他財力證明）
- 房屋所有權狀影本
3.申請流程
- 搜尋簽約經銷商
- 電話或線上諮詢
- 提供房屋的地址
- 遞件並進行審核
- 照會與簽約對保
- 辦理抵押權設定
- 撥款至銀行帳戶
上述流程在完成抵押權設定後大約2個工作天，融資公司就會撥款到你所指定的銀行帳戶中。
五、股票上市融資公司二胎常見Q&A
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Q融資二胎房貸有什麼優勢？
A融資二胎房貸的優勢有：條件審核寬鬆、貸款成數可達房價120%、額度最高可到500萬、貸款利率與銀行接近，而且與銀行同樣受到政府的監督。由以上的優點來看，融資公司的二胎房貸與銀行相比，可以說是毫不遜色。
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Q融資附擔保貸款可以直接申請嗎？
A不可以。因為政府規定融資公司不可直接放貸給民眾，有貸款需求的民眾，只能透過融資公司的經銷商來遞件申請。
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Q申請融資二胎房貸，一定要找融資經銷商嗎？
A是的。不過有某些民眾，會透過代辦公司遞件申請，這樣的申請方式，反而讓自己陷入未知的風險中，而且還會被收取高額的代辦費。因此建議有二胎房貸需求的民眾，請直接找融資公司簽約經銷商申請，既可以避免被胡亂收費，也可以有效降低貸款的風險。
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Q股票上市融資公司為什麼要推出融資附擔保貸款？
A台灣有在承作二胎房貸的銀行很少，加上銀行二胎房貸審核嚴格，讓有二胎房貸需求的民眾，大多會被銀行所婉拒。股票上市融資公司有鑑於此一現象，為解決民眾資金週轉的問題，提供比銀行更為優惠的二胎房貸方案，讓民眾在銀行之外，有另一個申請的管道可以選擇。
銀行因為審核嚴格，使得二胎房貸過件的機率不高。因此建議，有二胎房貸需求的民眾，可以考慮向股票上市融資公司遞件申請。因為融資公司不僅審核寬鬆，容易取得週轉資金外；而且貸款利率與銀行接近，讓你在申請後不會有太大的還款壓力，是銀行二胎之外可以考慮的申請管道之一。