在電視上看到的二胎房貸，被塑造成非常可怕的東西，討債的時候潑紅漆、或暴力相向，但在這些表象下新聞沒告訴你的是，這些二胎房貸都是找民間貸款，並非遵循正規管道，真的找銀行或融資公司辦理的二胎房貸，其實是合法合情合理的。
二胎房貸的定義
房子已經有房屋貸款，找跟原本房貸不一樣的銀行，申請第二筆房貸，將來如果繳不出貸款，房子被銀行拍賣，第一間銀行先拿回他們的錢，有剩的用來償還政府欠稅(如果有的話)，最後再輪到二胎房貸，拍賣價值不夠的話，二胎房貸的銀行會拿不到錢，所以二胎房貸利率比較高是絕對的，銀行又不是慈善機構，為了避免損失，前面要多收點利息。
哪些銀行有辦理二胎房貸？
二胎房貸在銀行是正規的金融商品，只是因為辦理的風險高，大部分銀行不喜歡，所以目前全台灣大約只有10間銀行有辦理，較具代表性的如下表：
| 銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 開辦費 |
| 日盛 | 300萬 | 3.58%~12.99% | 10年 | 15000元以下 |
| 遠東 | 300萬 | 6~12% | 7年 | 5000元 |
| 永豐 | 50萬 | 2.49%~ 4.69% | 7年 | 12000元以下 |
| 凱基 | 300萬 | 3.8%~ 5.69% | 10年 | 10000元 |
| 台新 | 300萬 | 3.5%~18% | 10年 | 12000元以下 |
| 兆豐 | 200萬 | 2.75%起(浮) | 10年 | 3000元 |
| 國泰 | 150萬 | 2.5%~6% | 10年 | 15000元以下 |
除了銀行，其他民間貸款都不能相信嗎？
按照台灣的法律規定，房貸只有銀行可以辦理，其他所有的民間貸款，都是用其他名義來辦理，並設定房子的抵押權，設定抵押權這件事其實並不罕見，常聽到的如爸媽為了怕小孩亂借錢或亂賣房子設定房屋抵押權，有任何異動爸媽都必須知道，或者繼承了房子，阿嬤、姑姑、叔叔等等親戚怕你年幼不懂事，設定抵押權來確保房子不會被騙走。
在所有民間貸款中，找大型融資公司借款的好處是：像跟銀行借款一樣安心，因為貸款條件是有明確規範的，不像私人借貸隨便喊價，況且借二胎房貸的人，也不是你所想的那樣走投無路。
借二胎房貸常見的原因
I貸款辦理二胎房貸已經三年多，統計常見的借款原因，佔比最高的原因是「整合負債」，意思就是把銀行二胎、信用卡循環、信貸、車貸等等負債還掉，你會問銀行利率不是最低的嗎？那你知道信用卡循環利率最高會到15%嗎？銀行二胎最高也會到18%，i貸款的利率比較低，這樣你的月付金就更少。
第二常見的原因是拿來投資，不管是要創業、投資股票、開店等等，因為負債比太高等等原因，沒辦法跟銀行貸款，再來有「公司周轉」，很多自己當老闆的人因為沒有收入證明銀行貸款過不了，「家庭周轉」，家裡長輩生病、小孩要結婚、幫家人還債，「整修房子」，台灣老房子佔了快一半，局部整修或全部翻新，都需要一大筆錢。
二胎房貸是週轉金，找對貸款管道很重要
貸款前就應該評估自身的財力，不是借了錢才來想怎麼還，這樣被追討也是剛好而已，借了錢本來就要還，不管在申請任何貸款前，要瞭解所有的貸款條件，包含利率、月付金、還款年限，法律規定必須20歲成年人才能辦貸款，有獨立思考的能力，並判斷自己是否真的需要，最重要的是，找對貸款管道，才能真正幫你減輕負擔。