二胎房貸可以做什麼?真的像電視上說的那麼可怕嗎?

二胎房貸可以做什麼?真的像電視上說的那麼可怕嗎?

在電視上看到的二胎房貸,被塑造成非常可怕的東西,討債的時候潑紅漆、或暴力相向,但在這些表象下新聞沒告訴你的是,這些二胎房貸都是找民間貸款,並非遵循正規管道,真的找銀行或融資公司辦理的二胎房貸,其實是合法合情合理的。

二胎房貸的定義

房子已經有房屋貸款,找跟原本房貸不一樣的銀行,申請第二筆房貸,將來如果繳不出貸款,房子被銀行拍賣,第一間銀行先拿回他們的錢,有剩的用來償還政府欠稅(如果有的話),最後再輪到二胎房貸,拍賣價值不夠的話,二胎房貸的銀行會拿不到錢,所以二胎房貸利率比較高是絕對的,銀行又不是慈善機構,為了避免損失,前面要多收點利息。

哪些銀行有辦理二胎房貸

二胎房貸在銀行是正規的金融商品,只是因為辦理的風險高,大部分銀行不喜歡,所以目前全台灣大約只有10間銀行有辦理,較具代表性的如下表:

銀行 額度 年利率 年限 開辦費
日盛 300萬 3.58%~12.99% 10年 15000元以下
遠東 300萬 6~12% 7年 5000元
永豐 50萬 2.49%~ 4.69% 7年 12000元以下
凱基 300萬 3.8%~ 5.69% 10年 10000元
台新 300萬 3.5%~18% 10年 12000元以下
兆豐 200萬 2.75%起(浮) 10年 3000元
國泰 150萬 2.5%~6% 10年 15000元以下

除了銀行,其他民間貸款都不能相信嗎?

按照台灣的法律規定,房貸只有銀行可以辦理,其他所有的民間貸款,都是用其他名義來辦理,並設定房子的抵押權,設定抵押權這件事其實並不罕見,常聽到的如爸媽為了怕小孩亂借錢或亂賣房子設定房屋抵押權,有任何異動爸媽都必須知道,或者繼承了房子,阿嬤、姑姑、叔叔等等親戚怕你年幼不懂事,設定抵押權來確保房子不會被騙走。

在所有民間貸款中,股票上市公司裕融企業旗下的子公司:新鑫(股)公司也提供了二胎房貸服務,找大公司借款的好處是:像跟銀行借款一樣安心,因為貸款條件是有明確規範的,不像私人借貸隨便喊價,況且借二胎房貸的人,也不是你所想的那樣走投無路。

借二胎房貸常見的原因

I貸款辦理二胎房貸已經三年多,統計常見的借款原因,佔比最高的原因是「整合負債」,意思就是把銀行二胎、信用卡循環、信貸、車貸等等負債還掉,你會問銀行利率不是最低的嗎?那你知道信用卡循環利率最高會到15%嗎?銀行二胎最高也會到18%,i貸款的利率比較低,這樣你的月付金就更少。

第二常見的原因是拿來投資,不管是要創業、投資股票、開店等等,因為負債比太高等等原因,沒辦法跟銀行貸款,再來有「公司周轉」,很多自己當老闆的人因為沒有收入證明銀行貸款過不了,「家庭周轉」,家裡長輩生病、小孩要結婚、幫家人還債,「整修房子」,台灣老房子佔了快一半,局部整修或全部翻新,都需要一大筆錢。

貸款用途比例表

二胎房貸是週轉金,找對貸款管道很重要

貸款前就應該評估自身的財力,不是借了錢才來想怎麼還,這樣被追討也是剛好而已,借了錢本來就要還,不管在申請任何貸款前,要瞭解所有的貸款條件,包含利率、月付金、還款年限,法律規定必須20歲成年人才能辦貸款,有獨立思考的能力,並判斷自己是否真的需要,最重要的是,找對貸款管道,才能真正幫你減輕負擔。

申請條件

  • 申貸額度:10~300萬
  • 貸款年限:2~10年
  • 貸款年利率:7~10 %
  • 自營商可
  • 全省皆可辦理

無法承作

  • 目前有民間私人設定
  • 警示戶
  • 假扣押/查封
  • 外島地區
  • 即使您「無收入證明負債比過高信用卡循環」都可申辦並成功撥款!