不是很缺錢,為什麼要借房貸?

不是很缺錢,為什麼要借房貸?

5
(1)

(1)財務槓桿操作 借錢去賺錢

財務狀況正常,為什麼還要多借一筆錢給自己找麻煩呢?又不是不用還,賺錢最快的方式就是「用錢滾錢」,市面上眾多投資產品,如果平時有在研究,看上了一些想投資的產品,卻苦於沒有多餘資金,不想放棄好機會,就得想辦法從正規管道借到錢來投資了。

哪裡是正規管道?首先想到的會是銀行、農會等金融機構,比較有保障不會被騙,畢竟民間實在有太多騙人的單位了,但如果信用紀錄不佳,銀行不願再貸款給你時又該怎麼辦?萬不得已要向民間借款時,還是找股票有上市的大公司比較安全,這樣的大公司受到全民監督,無法在財報上動手腳,他們最重視的是名譽,借貸雙方都有所顧忌的情況下,反而能成就好生意。

(2)贈與房地給子女 又想節稅

贈與稅的認定標準很嚴格,大致有三個要點:

  1. 送錢的人不管送給幾個,一年送錢的上限就是220萬
  2. 結婚另外有100萬的額度,所以在登記結婚的前後半年內有100+220=320萬的額度
  3. 二等親內的房屋買賣,視同是贈與行為,除非有確實的金額來往或收付證明

國稅局對贈與稅抓得很嚴,包含如果爸媽幫小孩付房貸,但小孩的收入根本付不起,也會被當作是贈與,其他像保單改受益人、幫小孩還貸款,只要超過一年220萬的額度,都是贈與,除了被人檢舉外,國稅局也會主動出擊,所以不要心存僥倖,這種時候,政府的效率都是非常高的。

(3)繼承房子有房貸 遺產稅可扣除

房貸是一筆大資金,每年也可以做為抵稅項目,但必須符合這四個條件,才能申請抵稅:

  1. 只有買房子時第一次申請房貸的可以算,後面再增貸,或清償後再借的都不算
  2. 不是房貸借款人就可以申報,房屋產權在本人、配偶或受扶養親屬名下才可以
  3. 自住才可以,如果是公司兼住家是不行的
  4. 戶籍要放在這,不是只有住就沒事了

如果是從長輩那繼承了房屋,但房子還有房貸的話,符合以上條件還是可以在申報遺產稅的時候申請扣除,節稅成為趨勢,但扣除額有上限,也不是想抵多少就能抵多少。

(4)現金留在手上 投資應急都好

什麼東西最能讓你安心?肯定沒有比現金更具治療效果的了,柴米油鹽醬醋茶樣樣要錢,甚至可以說每天一張開眼就在花錢,現金在手,希望無窮,至少就餓不死了。

況且人生中總是充滿各種意外,你永遠不知道意外和明天哪個先到,我們的實際案例中,曾有因為家中長輩突然跌倒需要醫藥費,也有孩子要結婚需整修房子,為了辦婚宴需要臨時資金等各式各樣的原因,生活已經很吃緊,實在沒辦法臨時抽出一筆錢,這時候申請二胎房貸就成為一個選項。

如果沒有需要,大部分的人其實是不想多背一筆房貸在身上,但不能否認的是,二胎房貸是一筆救急資金,有現金在手,遇到任何突發情況都不怕了。

(5)整合負債

信用卡循環、信貸、車貸,各種負債壓得你喘不過氣,一種負債就有一個繳款日,每個月七八種不同的繳款截止日,根本記都記不起來,一不小心就忘記了,越延遲信用就越差,即使你不是故意的,信用紀錄上明明白白就是如此,銀行不想聽你的理由,造成你心裡有50道陰影。

有時也不是故意要欠那麼多,實在是被生活所逼,自己都不知道要還的錢已經滾到那麼多,一般人不會特別去注意循環利息的上限是15%,就算金額小,一陣子就會翻倍,等到要用錢跟銀行申請被拒絕,自己還很困惑,我是做了什麼?怎麼被銀行當成瘟神?

如果有一筆貸款可以把這些亂七八糟的負債都整合成一筆,每個月只要記一個日期就好,甚至只要定期在帳戶裡放錢,就不會再錯過繳款日,信用逐步回復後,想再借其他貸款就會比較順利。

推薦閱讀:
二胎房貸的選擇:銀行、民間、代辦、代書、融資、當鋪、高利貸
整合負債,不能不知的基本概念(含銀行和民間方式)
教你如何慎選找到對的貸款公司

喜歡我們的文章嗎?

您的鼓勵是我們繼續創作動力!

平均分數 5 / 5. 投票人數: 1

趕快來坐沙發~

申請條件

  • 申貸額度:10~300萬
  • 貸款年限:2~10年
  • 貸款年利率:7~10 %
  • 自營商可
  • 全省皆可辦理

無法承作

  • 目前有民間私人設定
  • 警示戶
  • 假扣押/查封
  • 外島地區
  • 即使您「無收入證明負債比過高信用卡循環」都可申辦並成功撥款!
tawk圖示-iloan